В Минске с начала года ставки аренды офисов снизились почти на 15% БелаПАН 23 апреля в 16:36

В Минске в начале марта, в сравнении с подобным периодом прошедшего года, ставки аренды представительств понизилась больше чем на 30%, падение за 1-ый квартал 2016 года равняется примерно 14%, рассказал заместитель босса отдела консалтинга и специалисты группы фирм "Твоя столица" Андрей Чернышев.

По его словам, на понижение ставок предложения аренды замечено за представительствами класса А — на 20% до уровня 18 евро за 1 кв. м с НДС. В это же время ставки предложения на офисы классов В,в том числе С понизилась на 9% также 7% в соответствии с этим, до уровня 12 и 9 евро. "Разница динамики понижения арендных ставок разъясняется тем, что кабинеты класса А длительное время придерживались в цене", — заметил эксперт.

Реальные ставки по даннным заключениям сделок находятся на уровне 15—18 евро за 1 кв. метров с НДС для класса А, 9—12 — для класса В, также 6—8 — для класса С.

Специалист помимо прочего заметил, что "рынок долевого строительства представительств продолжает сжиматься в размерах". По результатам марта в активном предложении долевого возведения осталось только 9 бизнес-центров (пять класса В и 4 класса С) из 12 имевшихся в начале 2016 года.

"Недостаток спроса привел к тому, что по основной массе объектов потребителям предлагается рассрочка оплаты, срок которой, как правило, ограничен завершением возведения объекта. Число бизнес-центров, ввод в использование которых ожидается с проделанной внутренней отделкой отдельных кабинетов, по прежнему остается маленьким и относится лишь к объектам класса В. Отделка мест совместного использования за счет застройщика ожидается во всех бизнес-центрах", — объяснил Чернышев.

Средняя стоимость долевого возведения сформировалась на уровне 1.520 $ за 1 кв. м для класса В ,также 1.190 — для класса С, что на 7% ниже уровня расценок начала года, также на 23% ниже уровня марта 2015 года. "Однако и настолько значительное понижение тарифов до сих пор не позволило расшевелить рынок. Спрос на объекты долевого возведения невысокий и при этом продолжает снижаться", — заметил Чернышев.

По его словам, общее число сделок купли-продажи в сравнении с подобным периодом минувшего года снизилось на 25%.

"Снижение спроса на приобретение представительств в собственность диктуется финансовой непостоянностью, также возрастающим размером предложения на рынке. Раньше во времена недостатка высококачественных офисов и возрастающих тарифов на рынке приобретение офиса в собственность выступало интересным вложением инвестицией - в быстрорастущий верный актив. И даже в случае если фирма "вырастала" из имеющихся площадей, всегда была возможность их выгодно реализовать и приобрести офис большей площади по наименьшим расценкам методом долевого строительства, — заметил специалист. — В настоящий момент, когда готовые офисы стоят подешевле строящихся "в долевку", а стоимость аренды понизилась еще больше цен купли-продажи, фирмам значительно дешевле снимать кабинет в аренду, не замораживая солидные суммы денег".