Что нужно знать покупая квартиру
Покупая квартиру, человек совершает юридическое действие, регулирующееся множеством подзаконных актов. Даже зная большую часть законов касательно купли-продажи квартир, покупатель не в состоянии предусмотреть все нюансы и тонкости, которые могут его ожидать при заключении сделки. Можно рискнуть и собрать сведения о жилье самостоятельно или же довериться аргументам продавца. Так быстрее, но в этом случае вы не застрахованы от обмана.
Вид договора.
Существует много способов оформить переход права собственности. Вот основные из них.
1. Договор купли-продажи. Безопасный и наиболее распространенный из всех существующих. Подыскав устраивающий вариант квартиры, согласовав стоимость, стороны расплачиваются наличными. В обусловленный срок предыдущим хозяином освобождается жилье.
2. Приобретение недвижимости с использованием ипотечного кредита. Кроме сбора дополнительных документов, покупатель заключит несколько два договора ипотеки – договор заема и договор залога. В некоторых случаях банк может потребовать заключить договор страхования. Право собственности переходит к владельцу после полной оплаты ипотечного кредита. В случае несвоевременного погашения, банк имеет право продать залоговую квартиру с аукциона.
3. Получить квартиру можно по предварительному договору с застройщиками. Это новый и рискованный способ. Без помощи юриста не обойтись.
«Чистая квартира».
«Чистота» приобретаемой недвижимости – важный фактор. Легкомысленное отношение может оказаться источником проблем. Накопленные задолженности за коммунальные услуги - не самые серьезные неприятности. Рассмотрим основные риски.
1. Объект недвижимости должен иметь действительного «хозяина». Квартира должна быть приватизированной, а все документы должны быть в наличии.
2. При продаже квартиры вам должно быть предоставлено согласие прописанных в ней совершеннолетних граждан. В противном случае купить дом в донецке не получится, сделка может быть обжалована и расторгнута.
3. Квартира также не должна иметь ограничения по продаже. Не быть в залоге и не находиться под арестом. В противном случае, банк сможет потребовать с вас неустойку в размере задолженности продавца.
4. При сделки должны быть предоставлены все квитанции об оплате коммунальных услуг (за электричество, водоснабжение, газ, телефон). Все это можно получить самостоятельно, посетив жилищно-коммунальные органы.